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경제적자유 + 파이프라인96

구분상가 : 부동산 공인중개사 매매 vs 경매를 통한 입찰:낙찰 장단점 비교 구분상가는 주로 건물 전체가 아닌 일부분을 소유·이용하는 형태를 말합니다. 건물 1층 일부 또는 2층, 3층 등 층별·호수별로 나뉘어 있는 상가들을 개인 혹은 법인이 소유·임대하여 사용하게 됩니다. 이는 주거용 오피스텔과 달리 상업적인 용도(점포, 사무실 등)로 활용된다는 점에서 부동산 매매 및 경매 시 고려할 요소가 다소 다릅니다.실제로 ‘공인중개사 매매’와 ‘경매’는 각각 장단점이 분명하며, 특히 경매로 상가를 취득할 경우 수익률 제고와 저렴한 매입 기회를 기대할 수 있지만, 권리 분석과 절차적 복잡성, 시간 지연 등으로 위험 부담이 큽니다. 이에 따라 구분상가를 매입할 때 어떤 차이가 있는지, 또한 경매 입찰 전 어떤 사항들을 유의해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 정상적인 부동산 공인중개사를 통한 상.. 2025. 3. 6.
경매 낙찰에 유리할 수 밖에 없는 주택도시보증공사의 임차권 포기 물건 1. 임차권 인수조건변경부 경매란 무엇인가?주택도시보증공사(HUG)에서 게시하는 ‘임차권 인수조건변경부 경매’ 목록은, 시세 대비 임차권 설정 금액이 과다한 부동산이 경매 시장에서 지나치게 유찰되는 것을 막고 채권 회수를 제고하기 위해 마련된 제도적 장치와 그에 따른 공고 목록입니다. 보통 임차권이 설정된 부동산의 경매 절차에서는, 경락인이 해당 임차권(전세금 등)을 인수해야 할지 아니면 명도와 함께 인수 의무가 면제될지 여부가 중요한 쟁점이 됩니다. 이때 “임차권 인수조건변경부” 경매란, 경락인이 임차권을 인수하지 않아도 되는 매각 조건(즉, 기존 임차인의 권리가 소멸된 상태로 경매가 진행되는 조건)을 법원에 요청하는 과정을 거친 경매를 의미합니다.이와 같은 경매가 진행되는 주요 이유는 다음과 같습니다.. 2025. 3. 6.
집값 선행지표와 경매·공매 낙찰가율 관계 부동산 시장과 관련된 주요 지표를 살펴볼 때, 집값 선행지표와 함께 경매‧공매 낙찰가율이 점점 더 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 최근 여러 기관과 전문가들이 발표한 보고서 및 통계 자료(예: 한국은행(2023), 통계청(2023))에 따르면, 국내외 경기 흐름과 금리 인상 기조, 전세가율 변동, 거래량 추세가 종합적으로 맞물리면서 부동산 시세에 다양한 영향을 미치고 있습니다.특히 ‘낙찰가율’이라는 지표에 주목하는 이유는, 경매와 공매 시장에서 나타나는 가격 형성이 일반 매매 시장보다 한 발 앞서거나 혹은 시장 전반의 심리를 더 직설적으로 반영한다는 평가가 나오기 때문입니다. 예를 들어, 매수세가 계속해서 활발한 시기에는 낙찰가율이 높아지면서 일반 매매시장에서도 가격 상승 기대감이 유지됩니다. 반대로 .. 2025. 3. 6.
스마트온비드 입찰자 매뉴얼 - 완벽 가이드 1. 스마트온비드 개요**스마트온비드(Smart Onbid)**는 대한민국의 대표적인 온라인 공매 플랫폼으로, 부동산 경매, 공매, 입찰, 낙찰, 입찰보증금, 공고문, 전자보증서, 공유재산, 계약체결, 명도 등의 정보를 제공하는 시스템입니다. 본 가이드는 온비드를 통해 입찰을 진행하려는 사용자를 위해 회원가입부터 입찰 과정, 낙찰 후 절차까지 상세히 설명합니다.2. 온비드 회원가입 및 승인 절차온비드에서 입찰을 진행하려면 회원가입과 공동인증서 등록이 필수입니다.2.1 회원가입 절차개인회원자동 승인 (추가 서류 제출 불필요)개인사업자가입신청서 및 사업자등록증 제출 후 승인법인회원가입신청서, 사업자등록증, 법인인감증명서 제출 필요비법인 단체대표자명의 가입신청서, 사업자등록증 제출외국인등록번호 보유 시 자동 .. 2025. 3. 6.
경매 낙찰 후, 발생되는 세금, 공과금, 부대비용 총정리 경매 낙찰 후 예상되는 세금과 비용: 모든 비용을 한눈에경매 낙찰은 저렴하게 부동산을 취득하는 방법으로 매력적일 수 있지만, 낙찰 후 발생하는 세금, 공과금, 그리고 부대비용을 미리 준비하지 않으면 예상치 못한 경제적 부담을 안을 수 있습니다. 본 문서에서는 경매 낙찰 후 발생할 수 있는 세금과 공과금, 부대비용에 대해 구체적으로 정리하고, 각 항목에 대한 법적 근거와 비용 발생 시기까지 상세히 설명하겠습니다.경매 낙찰 후 발생하는 주요 세금1. 취득세 (매수세)경매를 통해 부동산을 낙찰받은 경우, 가장 먼저 납부해야 하는 세금은 취득세입니다. 취득세는 부동산의 가액을 기준으로 **4%**의 세율이 적용됩니다. 이는 경매 낙찰자가 부동산을 취득한 날로부터 60일 이내에 납부해야 하며, 기한을 지나면 가산.. 2025. 3. 6.
경매 낙찰 후, 내용증명을 보내는 방법과 법적인 조항 경매 낙찰 후 내용증명을 보내는 것은 법적 절차를 진행하거나 특정한 권리 요구를 하기 위한 중요한 과정입니다. 내용증명은 특정 사실을 증명하기 위해 상대방에게 보내는 문서로, 법적 효력을 가질 수 있는 중요한 자료로 사용됩니다. 경매 낙찰 후 내용증명 보내는 방법과 그 법적 의미, 필요성에 대해 정확하게 이해하는 것은 향후 법적 분쟁을 예방하고, 낙찰자가 권리를 명확하게 주장하는 데 도움이 됩니다. 이 글에서는 경매 낙찰 후 내용증명을 보내는 방법과 관련 법적 조항에 대해 **육하원칙(누가, 언제, 어디서, 무엇을, 어떻게, 왜)**을 중심으로 상세히 설명하겠습니다.1. 경매 낙찰 후 내용증명 보내는 이유와 필요성경매 절차는 법적인 규정에 따라 철저하게 이루어지며, 낙찰자는 낙찰된 자산에 대한 법적 소유.. 2025. 3. 6.

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