유치권3 경매/공매 권리분석의 핵심 부동산 경매와 공매에서 권리분석은 입찰 전 정확한 권리확정을 통해 투자 위험을 최소화하는 중요한 절차입니다. 이번 리포트에서는 권리확정의 개념과 담보형 권리, 특수한 권리, 기타채권의 구체적인 권리확정 방법과 함께, 추가적으로 담보채권의 다양한 형태와 그에 따른 권리확정 방법까지 상세히 다뤄보겠습니다.권리확정이란?권리확정이란 경매 물건에 설정된 다양한 권리의 우선순위와 법적 효력을 분석하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 명확하게 구분하는 절차입니다.권리확정이 중요한 이유부동산 경매 및 공매에서 권리확정이 명확하지 않으면 예상치 못한 법적 책임과 채무를 떠안게 됩니다. 정확한 권리확정을 통해 안전한 투자를 도모하고 낙찰자의 손실을 방지할 수 있습니다.권리확정의 구체적 항목경매에서의 권리확정.. 2025. 3. 8. 구분상가 : 부동산 공인중개사 매매 vs 경매를 통한 입찰:낙찰 장단점 비교 구분상가는 주로 건물 전체가 아닌 일부분을 소유·이용하는 형태를 말합니다. 건물 1층 일부 또는 2층, 3층 등 층별·호수별로 나뉘어 있는 상가들을 개인 혹은 법인이 소유·임대하여 사용하게 됩니다. 이는 주거용 오피스텔과 달리 상업적인 용도(점포, 사무실 등)로 활용된다는 점에서 부동산 매매 및 경매 시 고려할 요소가 다소 다릅니다.실제로 ‘공인중개사 매매’와 ‘경매’는 각각 장단점이 분명하며, 특히 경매로 상가를 취득할 경우 수익률 제고와 저렴한 매입 기회를 기대할 수 있지만, 권리 분석과 절차적 복잡성, 시간 지연 등으로 위험 부담이 큽니다. 이에 따라 구분상가를 매입할 때 어떤 차이가 있는지, 또한 경매 입찰 전 어떤 사항들을 유의해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 정상적인 부동산 공인중개사를 통한 상.. 2025. 3. 6. 물권의 8가지 종류 우리나라 민법에서의 재산권은 물권과 채권으로 나뉘며 물권은 총 8가지 종류가 있습니다. 아무래도 부동산은 가정의 재산 중에서 약 80~90%에 해당되는 가장 큰 재산이므로 이에 대한 내용을 분명하게 확인해야합니다. 1. 점유권 현실적(사실상)으로 지배하며 무기한 점유상태를 유지할 수 있는 구너리를 말합니다. 예를 들어, 길거리에서 지폐를 주웠다면 현재, 그 점유권자는 지갑을 점유한 내가 될 것 입니다. 2. 소유권 어떤 물건을 사용하거나 수익을 내거나 처분할 수 있는 권리를 말합니다. 3. 지상권 타인의 대지(토지) 위에 건물을 소유하기 위해 설정하는 권리를 말합니다. 예를 들어, 관리가 되어 있지 않은 한적한 시골 땅 위에, 누군가 주택이나 공장을 지어놓고 그 건물에 지상권을 선정한다면 땅 주인은 이 .. 2023. 3. 25. 이전 1 다음
