권리분석3 경매/공매 권리분석의 핵심 부동산 경매와 공매에서 권리분석은 입찰 전 정확한 권리확정을 통해 투자 위험을 최소화하는 중요한 절차입니다. 이번 리포트에서는 권리확정의 개념과 담보형 권리, 특수한 권리, 기타채권의 구체적인 권리확정 방법과 함께, 추가적으로 담보채권의 다양한 형태와 그에 따른 권리확정 방법까지 상세히 다뤄보겠습니다.권리확정이란?권리확정이란 경매 물건에 설정된 다양한 권리의 우선순위와 법적 효력을 분석하여 낙찰자가 인수해야 하는 권리와 소멸되는 권리를 명확하게 구분하는 절차입니다.권리확정이 중요한 이유부동산 경매 및 공매에서 권리확정이 명확하지 않으면 예상치 못한 법적 책임과 채무를 떠안게 됩니다. 정확한 권리확정을 통해 안전한 투자를 도모하고 낙찰자의 손실을 방지할 수 있습니다.권리확정의 구체적 항목경매에서의 권리확정.. 2025. 3. 8. 구분상가 : 부동산 공인중개사 매매 vs 경매를 통한 입찰:낙찰 장단점 비교 구분상가는 주로 건물 전체가 아닌 일부분을 소유·이용하는 형태를 말합니다. 건물 1층 일부 또는 2층, 3층 등 층별·호수별로 나뉘어 있는 상가들을 개인 혹은 법인이 소유·임대하여 사용하게 됩니다. 이는 주거용 오피스텔과 달리 상업적인 용도(점포, 사무실 등)로 활용된다는 점에서 부동산 매매 및 경매 시 고려할 요소가 다소 다릅니다.실제로 ‘공인중개사 매매’와 ‘경매’는 각각 장단점이 분명하며, 특히 경매로 상가를 취득할 경우 수익률 제고와 저렴한 매입 기회를 기대할 수 있지만, 권리 분석과 절차적 복잡성, 시간 지연 등으로 위험 부담이 큽니다. 이에 따라 구분상가를 매입할 때 어떤 차이가 있는지, 또한 경매 입찰 전 어떤 사항들을 유의해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 정상적인 부동산 공인중개사를 통한 상.. 2025. 3. 6. 경매 물건 검색하는 방법과 필수 체크리스트 경매를 통해 부동산을 구매하려는 사람들에게 가장 중요한 첫 번째 단계는 경매 물건 검색입니다. 경매에 참여하기 전에 충분한 조사를 거쳐야만 좋은 물건을 얻을 수 있고, 불필요한 리스크를 줄일 수 있습니다. 하지만 경매 물건 검색은 생각보다 복잡하고 어려울 수 있습니다. 따라서 아래의 방법을 통해 체계적이고 효과적으로 경매 물건을 검색하고, 반드시 체크해야 할 사항들을 점검하는 것이 중요합니다. 1. 경매 사이트 및 시스템 활용하기 경매 물건을 검색하기 위한 가장 기본적인 방법은 경매 전문 사이트나 시스템을 활용하는 것입니다. 한국에서는 법원경매사이트, 옥션, 지방 법원 경매 사이트 등 다양한 온라인 경매 사이트가 존재합니다. 이러한 사이트들은 각 경매 물건의 기본적인 정보를 제공합니다. 이를 통해 경매 .. 2025. 3. 4. 이전 1 다음