낙찰가율3 부동산 경매 낙찰가율과 최근 부동산 시장의 상관관계 및 향후 전망 아래 글은 부동산 경매 낙찰가율(이하 낙찰가율)과 최근 부동산 시장의 상관관계를 중심으로, 한국의 기준금리 인하가 부동산 경매와 시장 전반에 미치는 영향까지 심층 분석한 내용입니다. (본 글은 아래 기사 링크를 출처 용도로 참고하였으며, 구체적인 통계 수치는 예시 혹은 종합된 연구·기관 자료를 토대로 서술되었습니다.)1. 서론: 낙찰가율과 부동산 시장부동산 경매에서 낙찰가율은 해당 부동산의 감정가 대비 최종 낙찰가의 비율을 말합니다. 예를 들어 감정가가 10억 원인 상가가 8억 원에 낙찰되었다면 낙찰가율은 80%가 됩니다. 이 지표는 경매 시장에 참여하는 입찰자의 심리, 부동산에 대한 투자 수요, 그리고 전반적인 부동산 시장 분위기를 가늠하는 중요한 척도로 활용됩니다.일반적으로 부동산 경매 시장은 시세와.. 2025. 3. 7. 구분상가 : 부동산 공인중개사 매매 vs 경매를 통한 입찰:낙찰 장단점 비교 구분상가는 주로 건물 전체가 아닌 일부분을 소유·이용하는 형태를 말합니다. 건물 1층 일부 또는 2층, 3층 등 층별·호수별로 나뉘어 있는 상가들을 개인 혹은 법인이 소유·임대하여 사용하게 됩니다. 이는 주거용 오피스텔과 달리 상업적인 용도(점포, 사무실 등)로 활용된다는 점에서 부동산 매매 및 경매 시 고려할 요소가 다소 다릅니다.실제로 ‘공인중개사 매매’와 ‘경매’는 각각 장단점이 분명하며, 특히 경매로 상가를 취득할 경우 수익률 제고와 저렴한 매입 기회를 기대할 수 있지만, 권리 분석과 절차적 복잡성, 시간 지연 등으로 위험 부담이 큽니다. 이에 따라 구분상가를 매입할 때 어떤 차이가 있는지, 또한 경매 입찰 전 어떤 사항들을 유의해야 하는지 살펴보겠습니다.1. 정상적인 부동산 공인중개사를 통한 상.. 2025. 3. 6. 집값 선행지표와 경매·공매 낙찰가율 관계 부동산 시장과 관련된 주요 지표를 살펴볼 때, 집값 선행지표와 함께 경매‧공매 낙찰가율이 점점 더 중요한 이슈로 떠오르고 있습니다. 최근 여러 기관과 전문가들이 발표한 보고서 및 통계 자료(예: 한국은행(2023), 통계청(2023))에 따르면, 국내외 경기 흐름과 금리 인상 기조, 전세가율 변동, 거래량 추세가 종합적으로 맞물리면서 부동산 시세에 다양한 영향을 미치고 있습니다.특히 ‘낙찰가율’이라는 지표에 주목하는 이유는, 경매와 공매 시장에서 나타나는 가격 형성이 일반 매매 시장보다 한 발 앞서거나 혹은 시장 전반의 심리를 더 직설적으로 반영한다는 평가가 나오기 때문입니다. 예를 들어, 매수세가 계속해서 활발한 시기에는 낙찰가율이 높아지면서 일반 매매시장에서도 가격 상승 기대감이 유지됩니다. 반대로 .. 2025. 3. 6. 이전 1 다음