스마트온비드 입찰자 매뉴얼 - 완벽 가이드

1. 스마트온비드 개요

**스마트온비드(Smart Onbid)**는 대한민국의 대표적인 온라인 공매 플랫폼으로, 부동산 경매, 공매, 입찰, 낙찰, 입찰보증금, 공고문, 전자보증서, 공유재산, 계약체결, 명도 등의 정보를 제공하는 시스템입니다. 본 가이드는 온비드를 통해 입찰을 진행하려는 사용자를 위해 회원가입부터 입찰 과정, 낙찰 후 절차까지 상세히 설명합니다.

2. 온비드 회원가입 및 승인 절차

온비드에서 입찰을 진행하려면 회원가입과 공동인증서 등록이 필수입니다.

2.1 회원가입 절차

1. 개인회원
   • 자동 승인 (추가 서류 제출 불필요)
2. 개인사업자
   • 가입신청서 및 사업자등록증 제출 후 승인
3. 법인회원
   • 가입신청서, 사업자등록증, 법인인감증명서 제출 필요
4. 비법인 단체
   • 대표자명의 가입신청서, 사업자등록증 제출
5. 외국인
   • 등록번호 보유 시 자동 승인
   • 등록번호 미보유 시 별도의 승인 절차 필요
   • 공동인증서 발급이 어려운 경우 입찰 불가

회원가입 후 **온비드 고객지원센터(1588-5321)**를 통해 승인 상태를 확인할 수 있습니다.

3. 입찰 준비 및 물건 검색

온비드에서 입찰을 진행하기 전에 원하는 물건을 검색하고 공고문을 확인하는 것이 중요합니다.

3.1 입찰물건 검색 방법

1. 지도 검색: 특정 지역을 선택하여 해당 지역의 입찰 가능 물건을 조회
2. 조건 검색: 물건 유형, 용도, 감정평가액, 입찰기간 등을 기준으로 검색
3. 테마별 검색: 아파트, 주거용 건물, 판매시설, 자동차 등 카테고리별 조회 가능
4. 기관별 전용관: 캠코, 공공기관 등 특정 기관이 제공하는 입찰물건 검색

3.2 입찰물건 상세 확인

입찰을 결정하기 전, 공고문과 부가정보를 철저히 검토해야 합니다.

• 재산 종류: 부동산, 차량, 공장 등
• 이용 현황: 현재 상태 및 점유 여부
• 소유권 이전 가능 여부: 명도 문제 등 확인
• 입찰 방식: 일반경쟁, 제한경쟁, 지명경쟁 여부
• 최저입찰가 및 감정가: 물건의 평가 금액

4. 입찰 참가 및 보증금 납부

4.1 입찰 참가 절차

1. 공동인증서 등록: 입찰 참가 전 필수 절차
2. 입찰서 제출: 입찰 정보를 입력하고 보증금 납부
3. 입찰 마감 전 보증금 납부: 미납 시 입찰 무효 처리됨
4. 전자보증서 이용 가능: 일정 조건 충족 시 전자보증서로 보증금 대체 가능

4.2 입찰보증금 납부 방법

• 현금 납부: 지정된 가상계좌로 입금
• 전자보증서 이용: 일정 요건 충족 시 가능 (서울보증보험 신청 필요)
• 고액 입찰(10억 원 이상): 입금 처리 시간이 길어질 수 있으므로 주의

주의 사항

• 보증금 미납 시 입찰이 무효 처리됨
• 동일 물건에 대한 2회 이상 입찰 제한
• 2인 미만 입찰 시 유찰 처리 가능

5. 개찰 및 낙찰자 선정

5.1 개찰 및 입찰결과 확인

• 입찰 마감 후 개찰 진행: 낙찰자는 입찰 보증금이 자동으로 입찰 기관 관리 계좌로 이체
• 유찰자의 경우: 보증금 자동 환불
• 입찰 결과 조회: ‘나의온비드’에서 낙찰, 유찰 여부 확인 가능

5.2 낙찰 후 절차

• 계약 체결: 낙찰자는 입찰 기관과 직접 계약 진행
• 잔대금 납부: 계약 후 잔대금을 납부하여 소유권 이전
• 물건 인도 및 명도: 임차 관계 확인 후 물건 수령

6. 입찰 시 유의사항 및 법적 규정

6.1 입찰 보증금 관련 법규

• 국가계약법 제9조: 낙찰자가 계약을 체결하지 않으면 보증금은 국고로 귀속됨
• 지방계약법 제12조: 지방자치단체도 동일하게 적용

6.2 입찰 제한 사항

• 동일 물건에 2회 이상 입찰 불가
• 부정당업자 입찰 제한 가능성
• 사용료/대부료 체납자 입찰 제한

6.3 입찰 무효 조건

• 입찰 참가 자격이 없는 자가 입찰
• 입찰보증금 미납
• 동일인이 2통 이상의 입찰서를 제출

7. 스마트온비드 앱 활용법

7.1 로그인 방법

• 아이디 로그인: 회원 ID 및 비밀번호 입력
• 공동인증서 로그인: 사전 등록된 인증서 이용
• 네이버 로그인: 온비드 회원정보와 일치 시 가능
• 디지털원패스: 하나의 계정으로 다양한 인증 수단 사용 가능

7.2 입찰정보 푸시알림 설정

• 관심 물건 정보 알림
• 입찰 마감 및 결과 알림
• 공지사항 알림

8. 결론

스마트온비드는 공공재산 입찰과 경매를 효율적으로 진행할 수 있는 플랫폼입니다. 입찰 전 충분한 정보 확인과 절차 숙지는 필수이며, 보증금 납부 및 계약 체결에 주의해야 합니다. 본 가이드를 활용하여 성공적인 입찰을 진행하세요.